Wohnung EG
- Wohnfläche
- ca. 40,49 m²
- Nutzfläche
- ca. 6,90 m²
- Räumlichkeiten
- 2 Zimmer
- Außenanlage
- 1–2 Stellplätze
Schlüsselfertige Doppel- und Reihenhäuser
– unverbindlich anfragen, wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
Neubauprojekt mit Effizienzhaus 40. · Feigenbutzstraße 65, 75038 Oberderdingen
KfW und QNG, massive Bauweise mit Festpreisgarantie – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer in der Region Kraichgau.
Projekt auf einen Blick
Wohnungsgrößen
2- und 4-Zimmer-Wohnungen
Kaufpreise
258.000 € – 448.000 €
Förderung
Staatlich gefördert durch günstiges KfW-Darlehen
AfA
10 % Sonderabschreibung in den ersten 4 Jahren
Service
Full-Service-Konzept
Steuerliche Wirkung der Sonderabschreibung von Fall zu Fall; maßgeblich sind Gesetz und Ihre individuelle Beratung.
Exposé
Objektbeschreibung · Stein auf Stein
Wir freuen uns, Ihnen in diesem Exposé unser Neubauprojekt in der Feigenbutzstraße 65 in 75038 Oberderdingen vorstellen zu dürfen. Geplant sind 6 Doppelhaushälften und 6 Reihenhäuser, insgesamt 12 Häuser mit jeweils 2 Wohneinheiten, auf die wir in diesem Exposé näher eingehen werden.
Die Einheiten werden schlüsselfertig, inklusive aller Bau- und Nebenkosten und Hausanschlussgebühren, in massivem Kalksandstein als Effizienzhaus 40 gemäß den Anforderungen der KfW-Bank errichtet. Diese umweltfreundlichen Wohngebäude erhalten zusätzlich eine Auszeichnung des QNG-Siegels. Dieser Hausbau entspricht dem höchsten Standard eines klimafreundlichen Hauses und sorgt für niedrige Energiekosten und ermöglicht zinsgünstige Förderkredite bei der KfW-Bank.
Die großzügigen Wohnflächen reichen von ca. 40 m² bis 80 m² und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die herrliche, zentrale Wohnlage bietet ideale Bedingungen für ein komfortables Wohnen. Durch die Verwendung hochwertiger Baumaterialien und einer umweltfreundlichen Luftwasserwärmepumpe entsteht ein behagliches Wohngefühl bei niedrigen Energiekosten. Zudem bieten die großzügigen Fensterfronten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Umgebung und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den Wohnräumen.
Massive Bauweise „Stein auf Stein“, geprüfte Handwerkerqualität.
Denn auf den Partner kommt es an
Seit über 65 Jahren ist der Baupartner als Reihenhaus-Profi in Süd- und Westdeutschland tätig. Rund 700 Reihenhäuser entwickelt und baut er pro Jahr und ist Kostenführer in diesem Segment.
Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt. Vom Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe erfolgt die Betreuung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, die Bemusterungszentren „Baustein“ mit den großzügigen Showrooms in Karlsruhe und Düsseldorf zu besuchen. Der Baustein in Karlsruhe enthält einen Nachbau der Räume und ist eine willkommene Orientierungshilfe.
Fachliche Kompetenz und Erfahrung, mit einer erweiterten Gewährleistung von 5 Jahren, garantiert Ihnen eine sichere Investition.
Ausstattung und Highlights
- KfW-QNG-Förderung
- Schlüsselfertig mit Festpreisgarantie
- Real geteilte Grundstücke
- Vermieterfertig inkl. Küchen mit E-Geräten
- Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- 41 Stellplätze / Carports
- Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Fliesenformate 30 × 60 cm
- Bis zu zwei Stellplätze je Einheit
- 4-Zimmer-Wohnung zzgl. Carport mit Dachbegrünung
- Terrasse oder Balkon
- Gartenanteil je Einheit
- 2-Zimmer-Wohnung wird voll möbliert verkauft
Flächen
Wohnung EG · Wohnung OG/DG
Wohnung OG/DG
- Wohnfläche
- ca. 80,02 m²
- Nutzfläche
- ca. 6,90 m²
- Räumlichkeiten
- 4 Zimmer
- Außenanlage
- 1–2 Stellplätze
Gesamtspanne aller Einheiten: 258.000 € – 448.000 €. Konkrete Konditionen besprechen wir mit Ihnen.
Auszug aus der Baubeschreibung
- Schalldämmung nach DIN 4109-5
- Massives Kalksandstein-Mauerwerk mit Vollwärmeschutz
- Kunststofffenster außen anthrazit, innen weiß
- 3-fache Isolierverglasung
- Nach den Kriterien des Gebäude-Energiegesetzes (GEG) 2023
Offene und helle Wohnräume
Region
Makrolage
Region Kraichgau, Anbindung an Metropolen und Schiene. Einkauf & Nahverkehr vor Ort in der Rubrik weiter unten.
MAKROLAGE
- Oberderdingen ist eine Gemeinde im Kraichgau im Nordosten des Landkreises Karlsruhe mit ca. 12.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt an der Grenze zwischen Stromberg und Kraichgau, wobei ein wesentlicher Teil der Gemarkung zum Naturpark Stromberg-Heuchelberg gehört. Das Gemeindegebiet erstreckt sich zwischen 154 und 337 Meter Seehöhe. Bretten, Knittlingen und Eppingen sind die nächstgelegenen Städte.
- Die Gemeinde Oberderdingen hat eine Realschule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie je eine Grundschule in den Ortsteilen Flehingen und Großvillars. Gymnasien sind in den umliegenden Gemeinden zu erreichen.
- Oberderdingen ist seit Jahrzehnten ein Standort für Industrie und Gewerbe. Mitte der 1920er und 1930er Jahre siedelten sich hier die Firmen BLANCO als Markenanbieter u. a. im Bereich Küchentechnik und die E.G.O.-Firmengruppe als weltweit führender Hersteller von Heiz- und Steuerungselementen an. In den folgenden Jahrzehnten folgten weitere Unternehmen. Heute gibt es etwa 5000 Arbeitsplätze in ganz unterschiedlichen Branchen.
Entfernungen
| Ziel | km | Fahrt |
|---|---|---|
| Stuttgart-Innenstadt | 62 km | ca. 80 Min. |
| Karlsruhe | 42 km | ca. 45 Min. |
| Mannheim | 59 km | ca. 58 Min. |
| Heidelberg | 51 km | ca. 47 Min. |
| Heilbronn | 38 km | ca. 44 Min. |
| Pforzheim | 29 km | ca. 42 Min. |
Flughäfen
- Airport Stuttgart: 69 km, ca. 70 Min.
- Karlsruhe / Baden-Baden Airport: 75 km, ca. 80 Min.
Autobahn
- B 293 (Autobahnanschluss an A8 und A6)
- L 593 (Autobahnanschluss an A5 und A81)
- L 554 (Anschluss B293/A5 und A8)
Bahnanschluss
- Stadtbahnanschluss
- S4 Karlsruhe–Heilbronn
- ICE-Anschluss Karlsruhe
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitgestaltungen in der Umgebung
Ort
Mikrolage
- Der Ortsteil Flehingen verfügt über einen Bahnhof und ist an die Stadtbahn Karlsruhe–Heilbronn angeschlossen. Durch die Buslinien 143, 144 und 145 ist die Gemeinde an das Busnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes angebunden.
- Über die Bundesstraße 293 (Heilbronn–Pfinztal), die als Umgehungsstraße südlich an Flehingen vorbeiführt, ist die Gemeinde an das überregionale Straßennetz angebunden. Anschluss an die Bundesstraße 35 (Illingen–Germersheim) besteht für Oberderdingen und Großvillars an den Anschlüssen in Knittlingen.
- Vereine, Kirchengemeinden, Bildungs- und kulturelle Einrichtungen fördern das gemeinsame Leben. Mittelpunkt der Gemeinde ist bis heute der historische Ortskern mit Amthof. Eine wichtige Rolle spielt zudem der Weinbau, erstmals 1227 urkundlich erwähnt.
- Besenwirtschaften und Weinstuben laden zum Einkehren ein. Aktive Freizeitgestaltung in modernen Sportstätten, in zwei Freibädern oder auf Rad- und Wanderwegen, Möglichkeiten der Entspannung, kulturelles Leben.
- ●Nahverkehr: Anbindung an das überregionale Schienennetz.
- ●Traditioneller Weinbau (120 ha Rebfläche) in privaten Weingütern und der Weingärtnergenossenschaft.
- ●Zahlreiche Wander- und Radwege.
Pläne
Grundrisse
Flächenangaben wie im Exposé-PDF; maßgeblich sind die beurkundeten Unterlagen.
Wohnung 1 · Erdgeschoss
| Wohnfläche | |
|---|---|
| Terrasse | 5,00 m² |
| Schlafen | 10,06 m² |
| Bad | 4,00 m² |
| Diele | 3,44 m² |
| Wohnen/Kochen | 17,99 m² |
| Gesamt | 40,49 m² |
| Nutzfläche | |
|---|---|
| Technik | 2,45 m² |
| Flur | 4,45 m² |
| Gesamt | 6,90 m² |
Wohnung 2 · Erdgeschoss
| Wohnfläche | |
|---|---|
| Diele | 1,28 m² |
| Gesamt | 1,28 m² |
| Nutzfläche | |
|---|---|
| Technik | 2,45 m² |
| Flur | 4,45 m² |
| Gesamt | 6,90 m² |
Wohnung 2 · Dachgeschoss · Wohnfläche
| Flur | 1,02 m² |
| Wohnen/Kochen | 23,36 m² |
| Abstellraum | 4,57 m² |
| Gesamt | 28,95 m² |
Wohnung 2 · Obergeschoss · Wohnfläche
| Balkon | 4,00 m² |
| Eltern | 13,06 m² |
| Bad | 6,76 m² |
| Flur | 3,75 m² |
| Kind 1 | 10,72 m² |
| Kind 2 | 11,50 m² |
| Gesamt | 49,79 m² |
Kapitalanlage
Mit MORE:immo vom Bau bis zur Vermietung
Kurz zusammengefasst – Details besprechen wir persönlich.
Stabilität
- Solide, greifbare Anlageform.
- Planbarkeit über den deutschen Immobilienmarkt.
Rundum-Sorglos
- Vermietungsfertige Übergabe möglich.
- Begleitung durch MORE:immo und Partner.
Wert & Miete
- Laufende Einnahmen und langfristiges Potenzial.
- Gute Lage und Standards wie KfW/QNG wirken sich positiv aus.
Steuern
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Vorsorge
- Aufbau dauerhafter Werte.
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Vermietung
- Unterstützung bei Organisation und Verwaltung.
- Fokus auf Bonität und stabile Mietverhältnisse.
In Stein gebaut – Rendite, Sicherheit, Zukunft.