Co-Living in München
Strukturierte Mietoptimierung mit steuerlichem Hebel
Wie aus einer 4-Zimmer-Wohnung ein nahezu selbsttragendes Investment mit signifikantem Steuereffekt wird.
Warum klassische Vermietung in München Ertragspotenzial verschenkt
Eine 4-Zimmer-Wohnung in guter Münchner Lage erzielt klassisch:
- ca. 2.200 € monatliche Miete
- 26.400 € Jahresertrag
Gleichzeitig besteht eine strukturelle Nachfrage nach möbliertem Wohnen für:
- IT-Fachkräfte
- Ärzte in Weiterbildung
- internationale Projektmitarbeiter
- Consultants
Diese Zielgruppen zahlen für hochwertige Zimmer zwischen 750–1.000 € monatlich.
Jahresertrag im Vergleich
Klares, minimalistisches Vergleichsmodell.
Was bedeutet Co-Living wirtschaftlich?
Eine bestehende 4-Zimmer-Wohnung wird:
- modernisiert
- strukturiert möbliert
- in Einzelmietverträge aufgeteilt
- professionell verwaltet
Statt einer Gesamtmiete entstehen vier kalkulierbare Ertragsquellen.
★ Echte Beispiele – München
Beispielrechnung – München
Objekt
- Kaufpreis: 600.000 €
- Kaufnebenkosten (5,5 % Bayern, ohne Makler): 33.000 €
- Möblierung: 15.000 €
- Gesamtinvestition: 648.000 €
Finanzierung
- 100 % Fremdkapital
- Zins: 4 % · Tilgung: 1,5 % · Annuität: 5,5 %
- Jährliche Rate: 35.640 €
Mieteinnahmen
- 4 Zimmer à 800 € = 3.200 € monatlich
- = 38.400 € jährlich
- Operativer Überschuss vor Steuern: 2.760 € jährlich
Rechenbox
Sehr reduziert, sehr klar.
Der steuerliche Effekt bei 120.000 € Einkommen
Annahmen: Grenzsteuersatz ca. 42 %, 50.000 € Erhaltungsaufwand im ersten Jahr, Zinsanteil ca. 25.900 €, Abschreibung Gebäude, Möbelabschreibung 15.000 €. Im ersten Jahr entsteht ein steuerlicher Verlust von deutlich über 60.000 €.
Steuerentlastung: ca. 25.000 € im ersten Jahr.
25.000 €
mögliche Steuerentlastung im Jahr 1*
*Vereinfachtes Rechenbeispiel. Individuelle Prüfung erforderlich.
Gesamtwirkung
Im ersten Jahr ergibt sich:
- + 2.760 € operativer Überschuss
- + ca. 25.000 € Steuerentlastung
- + ca. 9.700 € Tilgungsaufbau
Cashflow
+ 2.760 €
operativer Überschuss
Steuer
+ ca. 25.000 €
Steuerentlastung
Tilgung
+ ca. 9.700 €
Tilgungsaufbau
Gesamtvermögenseffekt im Jahr 1
über 35.000 €
Risikohinweis
Co-Living ist kein Standardprodukt.
Voraussetzungen:
- geeigneter Grundriss
- realistische Mietansätze
- rechtssichere Gestaltung
- professionelle Verwaltung
- saubere Finanzierungsstruktur
Nicht jedes Objekt ist geeignet. Nicht jede Lage trägt das Modell.
Für wen geeignet?
Geeignet für:
- Einkommen ab ca. 100.000 €
- Hohe Steuerbelastung
- Solide Bonität
- Strategischer Anlagehorizont
Nicht geeignet für:
- Kurzfristige Spekulation
- Minimalaufwand-Investoren
- rein emotionale Käufer
Prüfen Sie, ob dieses Modell zu Ihrer Situation passt.
Wir analysieren:
- Ihre Einkommensstruktur
- Ihre Finanzierungsmöglichkeiten
- Ihre steuerliche Hebelwirkung
- Die objektiven Voraussetzungen
Sie erhalten eine klare Einschätzung – datenbasiert und transparent.
FAQ
Häufige Fragen zu Co-Living-Investments in München
Eine bestehende Mehrzimmer-Wohnung wird modernisiert, strukturiert möbliert, in Einzelmietverträge aufgeteilt und professionell verwaltet. Statt einer Gesamtmiete entstehen mehrere kalkulierbare Ertragsquellen – bei geeigneter Lage und rechtssicherer Gestaltung.